завышенная кадастровая стоимость участка

Вопрос задан с использованием входа через портал Госуслуги

Здравствуйте. ЗЕмельный участок 60:18:0111101:213 ,​180503,​Псковская область,​Псковский р-н,​,​Макарино д,​,​,​,​ Площадь: 1521 кв.м. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства Налоговая база: 01.01.2017 - 490 081 руб. 41 коп. Вид права: Собственность Доля: 1 Дата рег.: 06.07.2015 6027 - Межрайонная ИФНС России № 1 по Псковской области Почему кадастровая стоимость участка земли дороже рыночной в 3 раза по договору купли -продажи 152 тыс. рулей подтвержающие док-ты имеются . кто проводит оценку? Недвижимое имущество Квартиры ,​180016,​Псковская область,​,​Псков г,​,​Народная ул,​25,​,​16 Кадастровый номер: 60:27:0070201:6852 Площадь (протяженность): 59.6 Налоговая база: 01.01.2013 - 102 645 руб. 37 коп. 01.01.2015 - 1 995 136 руб. 82 коп. Вид права: Общая долевая собственность Доля: 1/2 Дата рег.: 05.05.2014 Такая же история с квартирой не может квартира в доме 30 летней давности стоить рыночную стоимость и за 2 года вырасти в 20 раз. Прошу рассмотреть поставленные вопросу.Заранее спасибо

Отвечает Государственное управление по связи и массовым коммуникациям Псковской области

На Ваше обращение от 20.11.2017 в Интернет-приемную Администрации Псковской области по вопросу увеличения кадастровой стоимости Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям сообщаем следующее.

          В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998  № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится не реже одного раза в пять лет и носит массовый характер.

          На территории Псковской области в 2016 году в соответствии с Федеральным законом № 135 – ФЗ  проведена государственная кадастровая оценка земель всех категорий (далее – ГКО 2016), в том числе и земель населенных пунктов, по истечении пяти лет с момента предыдущей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 2011 года.

 Результаты ГКО 2016 утверждены в соответствии с требованиями законодательства, в том числе земель населенных пунктов (постановление Администрации области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Псковской области»).

          Вместе с тем, положениями статьи 24.18 Федерального закона  № 135 - ФЗ предусмотрена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

          Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

          недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости;

          установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

          Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

          В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства и дачного строительства, Администрацией области в целях обеспечения социально приемлемого уровня налоговой нагрузки на граждан и юридических лиц рекомендовано органам местного самоуправления осуществить корректировку ставок земельного налога и коэффициентов по арендной плате. В настоящее время на территории СП «Логозовская волость» установлена ставка земельного налога для таких земельных участков в размере 0,2% (Решение Собрания депутатов от 17.03.2016 № 16). Земельный налог от кадастровой стоимости в размере 490081,41 руб. составит 980,16 руб. в год. Оплата гражданами земельного налога за 2017 год будет производиться только в конце 2018 года.

Также Вы вправе обратиться в Собрание депутатов сельского поселения «Логозовская  волость» с заявлением о снижении ставки земельного налога по конкретному виду разрешенного использования.

В отношении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (далее - ГКО ОКС) Комитет сообщает следующее. Заказчиком данных работ является Росреестр, исполнителем работ – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Результаты ГКО ОКС утверждены Постановлением Администрации Псковской области 25.09.2012 № 509. Налог на недвижимость (квартиру) от утвержденной в 2012 году кадастровой стоимости исчисляется только с 2015 года, до 2015 года налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости (в Вашем случае от 102645,37 руб.). 

С вопросом о порядке оспаривания  результатов ГКО ОКС рекомендуем обратиться в Комиссию при Управлении Росреестра по Псковской области по адресу: г. Псков,  ул. Рабочая, д. 11. Срок оспаривания результатов ГКО ОКС в Комиссии путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, заканчивается 23.12.2017. Остается возможность оспорить результаты в судебном порядке.

Это полезный ответ?