Незаконное межевание

Мне, Закалюжному В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 60:22:0100201:1 площадью 7100 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Гритьково. В сентябре 2016 года, после попытки межевания мне стало известно, что часть земельного участка 60:22:0100201:1 была передана в аренду, выделяемую администрацией земельного отдела Пинигина П.А., земельного участка 10 Га под развитие крестьянского хозяйства., после чего участок был отмежеван с присвоением номера 60:22:0100201:65. Межевание участка 60:22:0100201:65 в состав которого был включен участок 60:22:0100201:1 считаю незаконным, т.к. участок, который находится в Собственности Закалюжного В.Н. обрабатывается с 1983 года, а в момент межевания был огорожен столбами по границе и засеян рожью овсом и горчицей, и согласование границ со мной не проводилось. Из вышеописанной ситуации следует, что кадастровый инженер Трошина И.В. на место не выезжал, т.к. не заметить обрабатываемый участок – невозможно. Прошу провести проверку и привлечь к ответственности виновных в захвате земельного участка 60:22:0100201:1 путем некорректного определения координат характерных точек границ участка 60:22:0100201:65. В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации прошу пресечь действия, нарушающие право путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка 60:22:0100201:65 с последующим исключением сведений о местоположении границ участка из государственного кадастра недвижимости. Так-же прошу проверить заниженной кадастровую стоимость участка 60:22:0100201:65 площадью 100 000 кв.м. равную 105 000 рублей, т.к. стоимость соседнего участка 60:22:0100201:6 площадью 3 619 кв.м. составляет 722 786,68 руб.

Отвечает Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям

Уважаемый Владимир Николаевич!

На Ваше обращение в интернет-приемную Администрации области от 23.01.2017 по вопросу межевания земельных участков и кадастровой стоимости Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям  сообщает следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом – филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области.

Вопросы, поставленные в Вашем обращении в отношении постановки земельного участка на кадастровый учет, относятся к компетенции органа регистрации прав, а не Администрации области.

Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполненной  работы. Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований законодательства осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой он является.

Местоположение земельного участка с КН 60:22:0100201:65 и постановку его на государственный кадастровый учет Вы вправе оспорить в судебном порядке.

При определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов оценщиками производилась группировка земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 60:22:0100201:65, имеющего вид разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», рассчитана по 15 группе: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Кадастровая стоимость земельного участка с КН  60:22:0100201:6 и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» рассчитан по 2 группе: земельные участки, предназначенные для домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость последнего выше, поскольку он предназначен для застройки, а  земельный участок с КН 60:22:0100201:65 предназначен для сельскохозяйственного использования и жилой дом на нем строить нельзя.

Это полезный ответ?