Обманутый дольщик (микрорайон "Европа")

Прошу оказать помощь по возвращению мне квартиры по адресу: Псковский район, деревня Борисовичи, улица Венская, дом №2, квартира №88, а также еще 19-ти семьям, оказавшимся без квартир и денег в силу мошеннических действий ряда лиц, организовавших преступную группу. 14 апреля 2016 года в офисе агентства недвижимости «Серебряный ключ» мною был заключён предварительный договор купли-продажи с директором ООО «Строй-СА» Семёновым Андреем Николаевичем о приобретении квартиры по адресу: Псковский район, деревня Борисовичи, улица Венская, дом №2, квартира №88. Непосредственно договор купли-продажи вышеназванной квартиры заключался с Филимоновым Алексеем Олеговичем, представлявшим по доверенности интересы Семёнова А. Н. В агентстве недвижимости «Серебряный ключ» я передала ему всю сумму в размере 1 миллиона рублей. Именно столько стоила на тот момент, приобретаемая мной квартира. Посредником в этой сделке выступала специалист по недвижимости Алиева Светлана, представлявшая агентство недвижимости «Серебряный ключ» (ул. Гражданская, д.7). Все переговоры, начиная с апреля этого 2016 года и по сегодняшний день, я вела с гражданином Лилицей Александром Ивановичем. Под разными надуманными предлогами и уловками Лилица всячески избегал выполнения вышеназванного договора. Хотя, продавец, получил ещё 14 апреля этого года за квартиру площадью 37,52 кв.м. всю сумму в размере 1 миллиона рублей и был обязан не позднее 10 мая 2016 года зарегистрировать Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. То есть, уступить её моей семье, как покупателю квартиры, по договору уступки прав требования. По данному факту мною были направлены заявления для принятия мер по существу в прокуратуру горда Пскова (вх. ер-Д16 от 20.10.2016) и УМВД России по городу Пскову (талон-уведомление №1056, от 20.10.2016). Но по непонятным причинам было в отказе в возбуждении уголовного дела, хотя признаки мошенничества были на лицо. Во-первых, Лилица Александр Иванович скрывался от нас – не отвечал на звонки, найти его офис, указанный в документах не удалось, так как он там никогда не находился. Во-вторых, наша квартира на момент обращения в полицию уже была продана 22 сентября 2016 года ООО «Новая строительная компания» другой компании ООО «СтройПромТехнолоджис». То ли старший оперуполномоченный ОЭБ и ПК УМВД России по городу Пскову подполковнк полиции С. А. Гуков и ОЭБ и ПК УМВД России по городу Пскову майор полиции Р. А. Иванов, чьи подписи стоят в отказном материале, отнеслись халатно к своим обязанностям, то ли их ввели в заблуждение руководители строительных компаний. Я неоднократно обращалась в ПИК – ООО «Спецжилстройпроект» с письменными заявлениями на имя к Беглецову Секргею Николаевичу, но от меня срыли факт продажи моей квартиры 22 сентября 2016 года, поясняя, что квартира «еще не отработана» и «процентовка не сделана», кормили «обещаниями». Обращения к депутату областного Собрания депутатов Яну Лузину, имеющему прямое отношению к возведению микрорайона «Европа», остались без ответа. (Обращалась дважды). В областном собрании депутатов не смогли пояснить, как встретиться с ним, как с депутатом, лишь дали телефон его помощницы. На протяжении месяца абонент, почему-то был недоступен. Уголовное дело было всё же заведено только, почему-то 17 февраля 2017 года и то после массового обращения обманутых покупателей квартир, хотя на тот момент никакие обстоятельства не изменились. Мною подготовлены обращения в вышестоящие инстанции с целью принятия мер по существу: к Президенту РФ, премьер-министру РФ, Генеральную прокуратуру РФ, Министерство внутренних дел РФ, следственный комитет РФ. Кроме того, для придания огласке массового мошенничества с квартирами, я обратился за помощью в центральные СМИ. В ваших замять эту грязную историю на местном уровне, принудив строителей вернуть нам квартиры, либо Псковская область снова прославится на всю Россию очередным громким скандалам. 22. 02. 2017 Милька Н. Г.

Отвечает Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору

На Ваше обращение поступившее в интернет- приемную Администрации Псковской области (вопрос № 9244) Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору (далее - Комитет), сообщает следующее.

Застройщиком жилого комплекса «Европа» является АО «Группа компаний «ЛУГ» (далее - Застройщик). В ходе строительства Застройщик привлек к выполнению работ ряд подрядных организаций. Указанная в Вашем обращении организация ООО «Строй-СА» являлась одной из подрядных организаций на строительстве вышеуказанного жилого комплекса.

Правом получения квартир в жилом доме № 2 по ул. Венская, входящего в жилой комплекс «Европа», обладал генеральный подрядчик работ - «Новая строительная компания» (далее - ООО «НСК»), входящая в АО «Группа компаний «ЛУГ», на основании договоров участия в долевом строительстве.

В свою очередь, заключившее с Вами предварительный договор ООО «Строй-СА», по договору подряда с ООО «НСК» обязалось выполнить ряд строительно-монтажных работ на объектах Застройщика и в качестве расчета имело право получить ряд зарезервированных квартир.

Однако ООО «Строй-СА» не выполнило работы в соответствии с условиями договора подряда в срок.

Неисполнение договорных обязательств в части графика производственных работ грозило срывами сроков ввода в эксплуатацию объектов и невыполнением обязательств Застройщика перед добросовестными участниками долевого строительства. В результате этих действий со стороны ООО «Строй-СА» Застройщик понес убытки, так как для соблюдения сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и устранения отставания в графике строительства был вынужден привлечь другие подрядные организации на сверхурочные работы.

В силу неисполнения договорных обязательств со стороны ООО «Строй-СА» ООО «НСК» и ООО «Строй-СА» подписали соглашение о расторжении договоров подряда.

Таким образом, оснований для передачи ООО «Строй-СА» не отработанных им квартир у Застройщика не имеется, и распоряжение ими по собственному усмотрению относится к исключительному праву Застройщика в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, действие настоящего закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов). Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, при отсутствии согласия подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Поэтому, прежде чем заключать сомнительные сделки и передавать продавцу денежные средства за еще не полученные им в собственность квартиры, при этом по цене значительно ниже их рыночной стоимости, следует внимательно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим законные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.

К сожалению, несмотря на неоднократные предупреждения, не только в областном, но и в общероссийском масштабе, в том числе, с транслированием по телевизионным каналам, отдельные граждане продолжают заключать договоры о покупке недвижимости, не основанные на нормах законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.

Тем не менее, сложившаяся ситуация находится на контроле Администрации области, Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору, принимаются определенные меры к ее разрешению.

По направленным соответствующим обращениям Следственной частью следственного Управления УМВД России по Псковской области возбуждены 22 уголовных дела по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту мошеннических действий руководства ООО «Строй-СА».

Кроме того, Администрацией области принято решение об организации переговорного процесса с АО «Группа компаний «ЛУГ», в целях оказания содействия гражданам, пострадавшим в результате действий ООО «Строй-СА».

Это полезный ответ?