капремонт

в 2017 году поставлены на капремонт но до сего момента какие работы, когда, в каком объеме нас в известность никто ставить не желает, просим поставить в известность официально, а то придет момент из-за трещин по дому стены и потолок рухнет, обязать фонд капремонта провести обследование дома в присуьствии жильцов

Отвечает Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в рамках своих полномочий рассмотрел Ваше обращения от 03.04.2017 № 9568, в поступившие в интернет - приемную Администрации Псковской области по вопросу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Половской г. Великие Луки (далее - многоквартирный дом) и сообщает следующее.

По вопросу проведения обследования многоквартирного поясняю, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Многоквартирный дом не включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год, утвержденный Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 31.12.2015 N 81-ОД и не включен в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год, утвержденный Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.12.2016 N 139-ОД.

Использование региональным оператором на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа (часть 6 статьи 12 Закона Псковской области от 11.12.2013 N 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области»).

Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемый за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется актом Администрации области в размере, не превышающем 80 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) 80 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде (пункт 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области»).

Свыше указанного объема средств, Региональный оператор не вправе израсходовать на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых Региональный оператор сможет организовать проведение капитального ремонта в 2017 году, ограничен нормами действующего законодательства (часть 2 статьи 185 ЖК РФ, пункт 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ).

При этом собственники Вашего многоквартирного дома могут рассмотреть следующие варианты решения проблемы с капитальным ремонтом их дома:

в соответствии с частью 8.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, обеспечивающим потребность в средствах на проведение капитального ремонта своего дома, поскольку сейчас они уплачивают минимальный размер взноса, установленный Постановлением Администрации Псковской области от 30.12.2016 № 435 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2017 год»;

в любое время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования бюджетных средств и средств регионального оператора. В данном случае, в порядке, установленном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 15 Закона области № 1336-ОЗ от 11.12.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», региональным оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт;

собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из перечисленных региональным оператором средств фонда капитального ремонта на специальный счет и накопленных собственниками средств на специальном счете.

Следует отметить, что оперативность и полнота проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах также зависит от своевременной оплаты взносов собственниками всех помещений дома.

Собираемость взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому составляет 69,7% (начислено 54 782,66руб., оплачено 38 193,34руб.).

Это полезный ответ?