Дом исключен из программы капитального ремонта

Здравствуйте. Согласно Постановления Администрации Псковской области №330 от 14.10.2016 «О внесении изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», по адресу: г.Псков ул.Металлистов д. 4, в период с 2015г. по 2017г. в рамках программы должен быть проведен капитальный ремонт подвального помещения. Однако в Приказе от 19.12.2016 №139-ОД «Об утверждении сводного краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год» наш дом не значится. Почему наш дом не вошел в план? Будет ли проведен капитальный ремонт подвального помещения в 2017 году?

Отвечает Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в рамках своих полномочий рассмотрел Ваше обращение от 05.04.2017 № 9575, в поступившие в интернет - приемную Администрации Псковской области по вопросу капитального ремонта подвального помещения многоквартирного дома № 4 по ул. Металлистов г. Псков (далее - многоквартирный дом) и сообщает следующее.

Формирование Сводного краткосрочного плана капитального ремонта согласно правовых норм Закона Псковской области об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, осуществляется Комитетом на основании утвержденных органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта.

Ваш многоквартирный дом не был включен Псковской Городской Думой в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год в городе Пскове (решение ПГД от 25.09.2015 № 1653).

Кроме того Ваш многоквартирный дом не был включен Администрацией г. Пскова в Перечень объектов реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год в городе Пскове (Постановление Администрации города Пскова от 26.12.2016 N 1743).

Соответственно, Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства не включил указанный дом в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год, утвержденный Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 31.12.2015 N 81-ОД и в Сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год, утвержденный Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.12.2016 N 139-ОД.

Объем средств, которые Региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемый за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется актом Администрации области в размере, не превышающем 80 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) 80 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде (пункт 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области»).

Свыше указанного объема средств, Региональный оператор не вправе израсходовать на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Кроме того, использование Региональным оператором на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа (часть 6 статьи 12 Закона Псковской области от 11.12.2013 N 1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области»).

Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых Региональный оператор сможет организовать проведение капитального ремонта в 2017 году, ограничен нормами действующего законодательства (часть 2 статьи 185 ЖК РФ, пункт 1 статьи 13 Закона области № 1336-ОЗ).

При этом собственники Вашего многоквартирного дома могут рассмотреть следующие варианты решения проблемы с капитальным ремонтом их дома:

в соответствии с частью 8.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, обеспечивающим потребность в средствах на проведение капитального ремонта своего дома, поскольку сейчас они уплачивают минимальный размер взноса, установленный Постановлением Администрации Псковской области от 30.12.2016 № 435 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2017 год»;

в любое время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования бюджетных средств и средств регионального оператора. В данном случае, в порядке, установленном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 15 Закона области № 1336-ОЗ от 11.12.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», региональным оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт;

собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из перечисленных региональным оператором средств фонда капитального ремонта на специальный счет и накопленных собственниками средств на специальном счете.

Следует отметить, что оперативность и полнота проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах также зависит от своевременной оплаты взносов собственниками всех помещений дома.

Собираемость взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому составляет 82,7% (начислено 379 954,08руб., оплачено 314 139,95руб.).

Это полезный ответ?