проведение управляющей организацией общего собрания

Вопрос задан с использованием входа через портал Госуслуги

05 декабря 2018 года на доске объявлений дома № 4 по ул. Текстильной в г. Пскове появилось уведомление о том, что в период с 07.12.2018 года по 14.12.2018 года по инициативе управляющей организации ООО УО «Жилой Квартал № 1» проводится общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня было вынесено 5 вопросов, среди которых вопрос № 4 «Согласование размера платы за содержание жилого помещения в размере равном 13,61 руб./м.кв. и внесении соответствующих изменений в договор управления многоквартирным домом». Собрание проводилось следующим образом: по квартирам ходила гражданка (представлялась сотрудником управляющей организации), рассказала о том, что с 01.01.2019 года собственники помещений будут оплачивать вывоз мусора отдельной квитанцией как коммунальную услугу, после чего дала решение собственников и предложила поставить подпись внизу решения за эту информацию. При этом, когда я стал заполнять переданное мне решение (ФИО, основание права собственности на жилье, отметки по поставленным вопросам), данная гражданка сказала: «Ничего не отмечайте, мы сами все проставим!». На мое возмущение, что это я ставлю подпись и должен знать за что, данная гражданка начала пререкаться. Считаю, что вводя людей в заблуждение: донесение недостоверной информации по вопросам, поставленным в повестке общего собрания, в частности, относительно размера платы за содержание жилых помещений, управляющая организация ставила целью увеличение платы за содержание жилого помещения без согласия собственников помещений. Только в нашем подъезде в большей части квартир проживают граждане пенсионного возраста, которые верят должностным лицам на слово, и нет гарантии, что таким образом управляющая организация получила от них нужный результат по увеличению платы за содержание, а именно получая подписанные, но не заполненные решения собственников. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. В нарушение вышеназванных норм закона управляющей организацией при проведении общего собрания собственников помещений в установленные законом сроки не были: 1. направлены уведомления о проведении общего собрания; 2. раскрыта информация, обосновывающая размер платы за содержание жилого помещения, что свидетельствует о нарушении управляющей организацией лицензионных требований. На основании изложенного, прошу провести проверку по фактам, изложенным в заявлении, и принять меры государственного контроля (надзора) предпринимательской деятельности управляющей организации.

Отвечает Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Ваше обращение от 25 декабря 2018 г. по вопросу работы управляющей организации, поступившее в Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона  от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено для рассмотрения в  Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору в соответствии с компетенцией по решению поставленного Вами вопроса.

           В соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской  Федерации»  ответ на обращение направляется государственным органом, органом местного самоуправления, учреждением, организацией либо должностным лицом, осуществляющим его рассмотрение.  

Это полезный ответ?