Срочное обращение об незаконном проведении общего собрания собственников помещений (далее ОСС) по МКД 17а по ул. Гражданской г. Псков

Добрый день. Срочное обращение об незаконном проведении общего собрания собственников помещений (далее ОСС) по МКД 17а по ул. Гражданской г. Псков. На дверях подъездов нашего МКД размещено объявление - обращение к собственникам дома, о том, что состоится ОСС 12 сентября 2019г. в 18часов во дворе. Повестка: 1. Выбор председателя Собрания, 2. Выбор секретаря Собрания, 3. Выбор счетной группы, 4. Выбор председателя дома, 5. Выбор совета многоквартирного дома, 6. Решение о проведении технической инвентаризации многоквартирного дома и изготовление новой технической документации на многоквартирный дом, 7. Определение способа формирования денежных средств на специальном счете РОФКР Псковской области. Инициатор проведения собрания УГХ Администрации г. Пскова. Форма проведения - очная. Обращаем ваше внимание, что имеется Протокол 4 ОСС от 18.07.2019г., в котором уже указаны принятые решения собственников помещений МКД: - решение о способе формирования фонда капитального ремонта нашего МКД, - решение о выборе владельца специального счета. Таким образом, поставленный в повестке дня ОСС 12.09.2019г. некорректный вопрос совмещает и повторяет оба два уже принятых вопроса ОСС. И этот факт, вызовет в последующем необходимость проверки легитимности, достоверности, действительности и нарушений на обоих ОСС (прошедшее и будущее). При таких обстоятельствах, просим направить наблюдателя от вашей организации на ОСС 12.09.2019г. для осуществления консультаций, контроля или надзора. Просим принять срочные меры к предотвращению данного незаконного собрания, в связи с нарушением законодательства РФ и нормативных инструкций и иных документов о проведении ОСС: 1. Вопрос о решении о проведении технической инвентаризации многоквартирного дома и изготовление новой технической документации на многоквартирный дом, не указывает источник финансирования данного решения вопроса (за чей счёт), 2. Вопрос об определении способа формирования денежных средств на специальном счете РОФКР Псковской области, поставлен некорректно, двояко и его смысл не ясен (не ясно вопрос об способе формирования средств на капремонт либо вопрос о выборе владельца счета), 3. Орган местного самоуправления (далее ОМС) по ЖК РФ не имеет права инициировать проведение ОСС по заявленным в повестке вопросам (а именно ОМС не наделён правом инициировать собрание по вопросу выбора владельца специального счета на капремонт и другим вопросам, указанным в повестке, а только о способе формирования фонда капремонта), 4. УГХ Администрации г. Пскова не наделён функциями об инициировании собраний по перечисленным вопросам (как и функциями инициирования ОСС по вопросам выбора способа управления общим имуществом МКД, выбора управляющей организации, выбора владельца специального счета на капремонт, выбора председателя дома и др.). См. функции УГХ АП. 5. Отсутствует вопрос об утверждении повестки дня ОСС, 6. Не имеется никакой необходимости в проведении технической инвентаризации многоквартирного дома и изготовление новой технической документации на многоквартирный дом, т. к. действует технический паспорт и др. техническая документация на МКД с изменениями на 27.10.1999г.. Позднее никаких изменений в МКД не производилось, и технические документы об инвентаризации МКД с зафиксированными органами ОБТИ изменениями 27.10.1999г. являются достоверными. 6. Считаем необходимую, по мнению Администрации г. Пскова, техническую инвентаризацию МКД и изготовление новой технической документации на МКД, обязанностью собственника нежилого помещения 1001, который произвел изменения (реконструкцию и перепланировку) в МКД, в результате которых появилось помещение 1001 в техническом подвале здания. При этом, 27.10.1999г. в связи с распоряжением Администрации г. Пскова была произведена реконструкция/перепланировка технического подвала, построенно помещение 1001, данные изменения были учтены и оформлены надлежащим образом органами ОБТИ. Помещению присвоен кадастровый номер и на него оформлено право собственности МО г. Псков. Таким образом, Администрацией г. Пскова (без ведома и согласия собственников) уже произведена актуализация технического паспорта с внесениями изменений в технический паспорт дома, в отношении плана технического подвала, в связи с возникшем новым построенным помещением. 7. Не указано какие именно технические документы на МКД предполагается изготавливать, 8. Не указана организация, ИП, самозанятое лицо или др., у которой будут заказаны работы по проведению технической инвентаризации многоквартирного дома и изготовление новой технической документации на многоквартирный дом и стоимость данных работ. Это дорогостоящие работы и, повторяемся, должны быть проведены самим собственником помещения, который произвел реконструкцию или перепланировку, за его счет, и незаконно возлагать эту обязанность на собственников других помещений (квартир) дома. 9. Также фонд капитального ремонта любого МКД формируется для капитального ремонта общего имущества собственников МКД. Очевидно, что перед принятием любого решения в отношении общего имущества МКД (решений по управлению или способа формирования денежных средств на специальном счете или др.) должен точно быть определен состав общего имущества собственников помещений МКД (а именно площадь, границы и расположение земельного участка МКД (план находится у Администрации г. Пскова), и площадь части технического подвала, входящей в состав общего имущества собственников помещений МКД - 702,6 - 59,8 = 642,8кв.м). 10. В повестке не указано где и каким образом собственники могут ознакомится с документами по МКД и с реестром собственников помещений МКД для проверки данных, порядок ознакомления с информацией, 11. В соответствии с законодательством, ОМС инициатор ОСС обязан организовать проведение ОСС в помещении. 12. В повестке не указаны лица - кандидаты Председателя собрания, Секретаря собрания, счётной группы, Председателя дома, члены совета дома. 13. В повестке имеются ошибки в названиях "Председатель дома", "счётная группа". Таких названий ЖК РФ не предусматривает. 14. Ранее решение о способе информирования собственников об ОСС не принималось, поэтому в соответствии с ст. 165.1 ГК РФ, размещенные объявления на дверях подъездов МКД, не являются выполнением обязанности инициатора ОСС об информировании собственников о предстоящем собрании. В нашем МКД каждому собственнику должно быть направлено сообщение о предстоящем ОСС посредством заказного письма либо вручено каждому собственнику под подпись (Реестр вручения уведомлений собственникам о проведении общего собрания). Из всего перечисленного ясно, что ОСС не подготовлено инициатором собрания должным образом, поэтому было бы логичней отменить проведение данного ОСС 12.09.2019г., и сначала подготовить его, сформулировать вопросы в соответствии с функциями инициатора и провести ОСС после надлежащей подготовки и правомерного сообщения собственникам о проведении ОСС. Полагаем, что вопрос должен стоять не о технической инвентаризации МКД, а о определении состава общего имущества собственников помещений МКД, но при этом Администрация г. Пскова должна предоставить план земельного участка. В отношении определения площади части технического подвала, которая является общей собственностью собственников помещений МКД, полагаем, что при необходимости возможно заказать у ГБУ ПО БТИ и ГКО изготовление копий страниц технического паспорта (с изменениями от 1999г.) в виде плана технического подвала МКД с включением на плане нежилого помещения 1001 (при этом эти документы должны быть в наличии у ООО "Микрорайон 7+", как обслуживающей общее имущество организации). С уважением Воротникова Т. Б. Воротникова Ю. Б.

Отвечает Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области

Ваше обращение от 03 сентября 2019 г. по вопросу проведения общего собрания собственников жилья МКД 17А по ул. Гражданской в городе Пскове, поступившее в Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено для рассмотрения в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области в соответствии с компетенцией по решению поставленного Вами вопроса.

В соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской  Федерации»  ответ на обращение направляется государственным органом, органом местного самоуправления, учреждением, организацией либо должностным лицом, осуществляющим его рассмотрение.  

Это полезный ответ?