Незаконное строительство

Уже год идет строительство непонятного объекта на земельном участке с КН 60:25:0031401:84, площадью всего 300 кв.м. Согласно публичной кадастровой карте (с использованием космических снимков) видно, что объект строится почти на всем участке и за пределами этого участка на участке с КН 60:25:0031401:34. Согласно действующим нормативам в городе Великие Луки строительство объекта должно вестись только в пределах участка и с учетом предельных параметров разрешенного строительства. Согласно правилам застройки города Великие Луки, максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%. Минимальный процент озеленения должен быть 10%, отступы от границ участка должны быть не менее 1 метра. Однако застройщик грубо игнорирует это. В результате незаконной застройки, размер участка не позволит обеспечивать эксплуатацию и содержание здания, т.к. участок будет весь застроен. Кроме того, придется использовать и городскую землю для использования здания. например нужна автостоянку для посетителей, место для размещения контейерной площадки для мусора и т.д. В результате, расходы на содержание здания (а согласно разрешенному виду земельного участка - строится магазин) будут переложены на городской бюджет. В целях предотвращения незаконной стройки, прошу провести проверку указанных фактов, в том числе законность выдачи разрешения на строительство, заключения договора аренды для строительства. Запретить строительство с нарушением требований градостроительства, и привлечь застройщика к ответственности

Отвечает Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области

Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области на Ваше обращение от 20.09.2019 № 17616   по вопросу строительства объекта на земельном участке    с кадастровым номером 60:25:0031401:84 сообщает следующее.

Администрацией города Великие Луки на объект капитального строительства: «Магазин», расположенный на двух земельных участках  с кадастровыми номерами 60:25:0031401:84; 60:25:0031401:34, выдано разрешение на строительство от 01.08.2018 № 60-ru60301000-151-2018.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Великие Луки» (далее – Правила), утвержденным Решением Великолукской городской Думы от 28.05.2010 № 37 (ред. от 28.12.2016, действующая на момент подготовки градостроительных планов земельных участков), а также согласно информации, представленной в градостроительных планах, земельные участки располагаются в границах территориальной зоны Д/058 «Общественно-деловая зона». Вид использования «Магазины» отнесен  к основным видам разрешенного использования территориальной зоны Д/058.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов Правилами   и градостроительными планами не установлены. Максимальный коэффициент застройки для объектов капитального строительства – 60%.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0031401:34 расположен объект капитального строительства: «Здание автотехстанции с автомойкой, кафе и магазином», площадью 611,3 кв.м.

Максимальный коэффициент застройки на земельных участках  с кадастровыми номерами 60:25:0031401:84; 60:25:0031401:34 составляет 97% и 73,6% соответственно, что не соответствует параметрам, установленным Правилами.

Кроме того, согласно представленной проектной документации установлено, что парковочные места расположены за границей земельного участка с кадастровым номером 60:25:0031401:84.

На основании вышеизложенного требуется проведение проверки  в отношении Администрации города Великие Луки на предмет соблюдения норм законодательства о градостроительной деятельности.

По результатам проверки будет сообщено дополнительно.

Это полезный ответ?