Тариф за содержание и ремонт МКД

Вопрос задан с использованием входа через портал Госуслуги

Я проживаю в доме № 4б по ул. Народной в г.Пскове. Управлющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества, является ООО УК "Ваш дом", расположенная по адресу: г. Псков, ул. Народная, д.6. 20 ноября 2017 года жильцами дома № 4б было проведено общее собрание собственников, на котором собственники выбрали способ управления МКД - с помощью управляющей организации, выбрали управляющую организацию _ ООО УК "Ваш дом", большинством голосов установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 12 руб. 31 коп. за 1 м.кв.общей площади. На основании решения общего собрания собственников 1 января 2018 года был заключен договор управления МКД с ООО УК "Ваш дом" сроком до 1.01.2021 г. В состав тарифа включается: содержание и ремонт имущества - 11 руб. 30 коп., вывоз мусора 1 руб. 01 коп. Впоследствии поскольку оплата мусора начала производиться напрямую, размер платы ООО УК "Ваш дом" за содержание общего имущества согласно договору составляет 11 руб.30 коп. Начиная с декабря 2019 года ООО УК Ваш дом" рассылает уведомления, а затем в одностороннем порядке увеличивает тариф и производит перерасчет с 1.07.2019 года за содержание до 12 руб. 73 коп., ссылаясь на решение Псковской городской думы № 600 от 25.01.2019 г. Увеличение тарифа ООО УК "Ваш дом" связывает с отсутствием решения собственников МКД в 2019 году. Однако согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание имущества определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Предельный срок действия либо ограничение срока действия установленного общим собранием размера тарифа законом не предусмотрено. Также в соответствии с частью 4 ст.158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений не приняли решение об установлении размер платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, но законодательно не определено право органов местного самоуправления устанавливать размер платы за услуги и работы по управлению МКД, если ими самостоятельно выбран и реализуется способ управления МКД управляющей организацией, поскольку взаимоотношения собственников и УО регулируются договором управления МКД. До тех пор, пока в установленном законодательством порядке не установлено, что договор управления МКД не соответствует требованиям законодательства, следует исходить из того, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, включая размер платы за содержание и порядок его изменения в течении срока действия договора управления. Таким образом в период действия договора управления многоквартирным домом отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год договора (на очередной календарный год) не означает непринятия собственниками помещений требуемого законодательством решения об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку законодательство не обязывает стороны договора управления многоквартирным домом устанавливать размер такой платы ежегодно. Таким образом считаю увеличение ООО УК "Ваш дом" размера платы за содержание имущества до 12 руб. 73 коп. на основании решения Псковской городской думы № 600 от 25.01.2019 г. незаконным. Прошу дать разъяснения по данному вопросу и при установлении нарушений в действиях ООО УК "Ва дом" принять меры к их устранению.

Отвечает Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области

Ваше обращение №18896 от 13 января 2020 г. по вопросу размера тарифа за содержание и ремонт МКД, поступившее в Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено для рассмотрения в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области в соответствии с компетенцией по решению поставленного Вами вопроса.

           В соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской  Федерации»  ответ на обращение направляется государственным органом, органом местного самоуправления, учреждением, организацией либо должностным лицом, осуществляющим его рассмотрение.  

Это полезный ответ?